大切なシーリング（コーキング） 墨田区の外壁塗装・屋根塗装・防水専門店 ベストリニューアル
2021.03.30 (Tue) 更新
みなさんこんにちは！
こちらは東京都墨田区の外壁塗装＆屋根塗装＆防水専門店ベストリニューアルの上舘です。
墨田区、江東区、台東区を中心として、地域密着で活動しています。
いつもブログをお読み頂き、誠にありがとうございます！
今回はシーリングに関して説明していこうと思います。
シーリングって何？
シーリング（コーキング）とは、目地部分や部材の隙間部分に対して、
防水性、気密性を持たせるための重要な工事です。
「シーリング」と「コーキング」は意味合い的には同じ使われ方をしています。
主に壁や部材の継ぎ目や、窓サッシやドアの廻りに打ち込んであります。
↑外壁の目地シーリング
外壁修繕工事においては、外壁の塗装だけでなくこのシーリング工事もとても大切ですが、
一体どんな役割を持っているのでしょうか。
シーリングの役割
シーリングの役割の一つとして、漏水防止のため、防水性や気密性を高めます。
また、それだけではなく、緩衝材としての役割も果たしています。
建物は外気の環境の変化などで伸縮します。また、地震の際にも建物は揺れ、
その建物の動きで起こる、部材と部材同士がぶつかる衝撃も和らげます。
シーリングは、漏水防止と緩衝材の役目を持っているということですね。
シーリングの劣化
シーリング材も、経年で劣化します。
だいたい7年～8年程度が劣化の発生の目安です。
工事過程において、シーリング材を先に打ち込み、その後塗装を行う通称先打ちをすれば、
シーリング材の上に塗料が被さるので、もう少し寿命が延びます。
とはいえそれでも10年程度持てばいいほうでしょうか。
シーリング材の劣化の目安として、
●ひび割れが発生している。
●弾性を失って硬化している
●剥離している
などが挙げられます。
※中には硬化不良を起こしていて10年経っても柔らかいケースもあります。
実際に劣化の発生したシーリングがどのような状態なのか見てみましょう。
↓シーリングにひび割れが発生している劣化状況
シーリングに無数のひび割れが発生していますね。
この隙間から浸水するケースがあります。
↓完全に硬化したシーリングが剥離している状況
こちらはシーリングが完全に硬化しています。
更に外壁から剥離しており、奥の防水紙が見えてしまっています。
これらの劣化症状がある場合は、シーリングの修繕を検討しましょう。
シーリング工事の様子
シーリング材は、専用の道具であるコーキングガンという充填機やコーキングポンプを使います。
一例として、外壁のサイディング面のシール打ち替え工事を見てみましょう。
①既存シールの撤去
↑サイディング同士の間に打ち込まれているシール材を撤去しています。
↓下図はシーリングが撤去された後の目地部です。
②シール材充填
既存シーリングを撤去したら、その部分を清掃します。
その後、マスキングテープで廻りを養生します。
その後プライマーを対象箇所に塗装します。
プライマーは、対象箇所とシーリング材を接着させる役割を持っています。
↑新規シール材を目地部に充填していきます。
充填が完了したらヘラでシール材を押さえて成形していきます。
ヘラ押えは、密着性を高めることの他に、表面をきれいに仕上げます。
↓乾燥する前にマスキングテープをはがしたら、シーリング打ち替え作業は完了です。
シーリング工事の費用
シーリング工事にどれくらいの費用がかかるのか見てみましょう。
撤去・打ち替えであらば、900円/ｍ～950円/ｍ程で、
増し打ちであらば、650円/ｍ～750円/ｍ程度です。
その他に見積書で見かける項目は、
ベントキャップや排気フードの廻りのシーリングや、
長尺シートの端末シーリング、
防水塗装の切付シーリングなどがあります。
詳しい内容は、業者さんに聞いてみましょう！
まとめると、シーリングは、漏水防止と緩衝材の役割を持っており、
だいたい7年から8年くらいで劣化してしまうということになります。
そして、ひび割れや硬化が起きてくると、そこから漏水してしまう可能性があります。
ちなみに、窓サッシ廻りに雨漏りが発生しているケースは、このシーリングの劣化が原因のケースが多いです。
シーリングに上記の劣化状況がある場合は、是非お家の修繕を検討してみましょう！
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