ベストリニューアルブログ｜東京都墨田区の外壁塗装・屋根塗装専門店ベストリニューアル

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2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

2026年1月30日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催賃貸オーナー様向けの「LIXIL断熱体感ショールーム見学つき！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会」をベストウイングテクノ主催で開催いたします。当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。※住まいStudio東京には太陽光・蓄電池の展示はございませんのであらかじめご了承ください。 🌟募集人数『住まいStudio』の見学最大人数の５名までに限定🌟（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選とさせていただきます） ≪こんな方におすすめ≫ ✅収益をあげたいオーナー様✅補助金に興味があり、賢く修繕をしたいオーナー様✅空室対策にお悩みのオーナー様こんな疑問をお持ちの方は疑問が解決するセミナーです ●誰に相談すればいいのかわからない●断熱ってなに？●そもそも断熱って効果あるの？●オーナー側のメリットは？●どんな補助金が使えるの？●結局いくらくらいで修繕ができるの？【開催概要】 ■開催日時 2026年1月30日 (金) 10:00～12:40／15:30～18:00 ■募集人数各回５名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります） ■場所㈱LIXIL　住まいstudio東京〒160− 6107 東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グランドタワー7F（地下鉄丸の内線西新宿駅から徒歩3分）　 ■対象都内の賃貸住宅を棟単位で所有している個人又は法人 ★お申込みはこちら >>> イベント申込フォーム ■プログラム【午前の部】定員5名　10：00 ～ 11：00　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　11：00 ～ 11：40　断熱体感ショールーム見学　11：45 ～ 12：40　個別相談【午後の部】定員5名　15：30 ～ 16：10　断熱体感ショールーム見学　16：15 ～ 17：15　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　17：15 ～ 18：00　個別相談 ※当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。※募集人数は『住まいStudio東京』の見学最大人数の５名までに限定させていただきます。（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります）皆様のご来場を心よりお待ちしております。お申し込みはこちら・各回5名限定（募集は先着順ではなく、応募多数の場合は抽選になります）・お申込み締切：12月5日(金)20時まで ※応募多数の場合は抽選とさせていただきます※後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでおまちください 1⃣ TELで申し込み >>> 0120-051-871　※補助金セミナーのチラシを見たとお伝えください 2⃣WEBで申し込む >>>　イベント申込フォーム皆さまのお申し込みを心よりお待ちしております。 ≪チラシ≫ 墨田区の外壁塗装＆屋根塗装＆防水専門店ベストリニューアルは、墨田区,江東区,台東区を中心に地域密着で活動しお客様一人ひとりに寄り添い、きめ細やかに対応いたします。無料でお見積り・ご相談承っております。建物の外装やリフォームを考えているお客様、ご興味のある方はお気軽に墨田ショールームにお問い合わせくださいませ。ベストリニューアル▶墨田ショールーム　>>> 0120-051-871 　

2026.01.08(Thu)

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新年のご挨拶

謹んで新春のお慶びを申し上げます。旧年中は格別のご愛顧を賜わり厚くお礼申し上げます。 2026年もお客様に愛される会社となる様、スタッフ一同より一層技術の向上に励み、お客様に満足いただけるサービスを心掛けて参ります。より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。本年も何卒よろしくお願い申し上げます。令和8年　元旦ベストウイングテクノ株式会社代表取締役社長　岡本仁ベストリニューアル　スタッフ一同墨田区の外壁塗装＆屋根塗装＆防水専門店ベストリニューアルは、墨田区,江東区,台東区を中心に地域密着で活動しお客様一人ひとりに寄り添い、きめ細やかに対応いたします。無料でお見積り・ご相談承っております。建物の外装やリフォームを考えているお客様、ご興味のある方はお気軽に墨田ショールームにお問い合わせくださいませ。ベストリニューアル▶墨田ショールーム　>>> 0120-051-871 　

2026.01.01(Thu)

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外壁塗装や屋根塗装で起きがちなトラブルとは？トラブル回避の対策も解説！

こんにちは。東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区密着で外壁塗装、屋根塗装、雨漏り補修、防水工事リフォームを行う外壁塗装＆屋根・雨漏り専門店ベストリニューアルです。新築購入から10〜15年経った場合や以前の塗装から時間が経つと、外壁や屋根に色褪せやひび割れが見られるようになります。しかし、外壁塗装や屋根塗装を検討する場合、工事には費用や期間がかかることからトラブルが起きないか心配になる方も多いのではないでしょうか。そこで、今回は外壁塗装や屋根塗装の工事で起こりがちなトラブルについてわかりやすく解説していきます。トラブルを回避する対策やトラブル時の対応方法も紹介しているため、ぜひ参考にしてくださいね。外壁塗装や屋根塗装で起きがちなトラブルとは外壁塗装や屋根塗装は、足場を組んで作業するなど大掛かりな工事になります。そのため、工事期間も数日かかるため、ストレスがないか不安に思ったり、トラブルなく終わりたいと考えたりする方も多いでしょう。まずは、塗装工事で起こりがちなトラブル事例を把握して、トラブル回避の方法を検討していきましょう。以下で、おもなトラブル事例を8例解説します。仕上がりに不満塗料の色が見本で見ていた色味と少し違って見えてしまい「思っていた仕上がりと違う」と感じてしまうケースも少なくありません。しっかり色味を確認したつもりなのにイメージと異なるように感じるのには、いくつかの原因があります。たとえば、サンプルはあくまで小さなパネルのようなもので見ているだけなので、外壁全面に塗られた状態を見ると「思っていたよりも明るい・暗い」と感じることもあります。また、サンプルを室内で見ていた場合は、日光に当たった具合を見てみると雰囲気が違って見えると感じてしまうこともあるでしょう。ただし、タイミングによっては色の変更や塗り直しなど対応してもらえる可能性がありますので、足場があるうちに業者と話し合い、状況に合わせた最適な解決策を見つけましょう。追加料金が発生した見積りを確認して契約していても、実際に工事をしてみたら追加の作業が発生して、追加料金を後から請求されるというケースもあります。思わぬ修復作業が発生し、やむを得ず追加工事を実施するケースもありますが、見積もりの確認不足によるトラブルもあります。作業の見落としを防ぐためには、基本的に見積書には、作業ごとの料金内訳が記載されているため、不明点は営業担当に質問するなどして、金額詳細を明確にしておく必要があります。工事内容が事前説明と異なる見積り作成の際や事前説明の際に決めていたグレードの塗料が、実際には使われておらず、作業時にトラブルになる場合もあります。このようなトラブルが起こる原因には、依頼先の業者と実際に作業する下請け会社が異なり、その間で認識齟齬が起きたり、発注ミスが起きたりすることが考えられるでしょう。故意に決めた塗料が使われないという悪質なケースではないものの、後々のトラブルを防ぐために「おかしいな？」と感じたら早めに確認することが大切です。施工不良や手抜き工事があった工事終了直後には、問題ないように感じたものの、「後から細かく見たら塗り残しがあった」「きちんと補修されておらず、剥がれが見られる」ということもトラブル事例として少なくありません。また、3度塗りすると説明を受けていたにもかかわらず、2度塗りで作業が終わっていたという手抜き工事の事例もあります。いずれもアフターフォローで対応してもらえる可能性があるため、発覚した時点で早急に業者へ連絡するようにしましょう。工事中に発生した建物や自動車などの破損工事中は、足場を組んで作業しますが、足場に使用されているパイプなどが外壁に当たったり、外においてある自動車や自転車に誤ってぶつかってしまい、破損することもあるでしょう。また、塗料が飛び散らないように細心の注意を払って作業していても、誤って塗料が付着して家や家周辺のものが汚れる場合もあります。基本的にこのようなことがあれば業者や職人から報告があり、対応方法についての案内がありますが、何も言われない場合は、早めに伝えて対応を仰がなければいけません。近隣住民からの苦情外壁や屋根の工事では、足場を組みますが、足場を組む際に使用する金属のパイプがぶつかって大きな音がでてしまうこともあります。また、工事期間には自宅周辺に工事車両が行き来する場合もあるため、近隣住民の交通の妨げになることもあるでしょう。さらに、自宅周辺を行き来している職人の態度が悪かったり、マナーが悪かったりすると、近隣住民にも迷惑がかかり不快な思いをさせることになります。そうなれば、苦情が入ってしまうことも考えられるため、あらかじめ周辺への配慮も十分に検討しておく必要があります。工事の遅延塗装工事は、天候や気温、日当たりなどによって工期が前後してしまうこともあります。「予定通りに進まず、家を空けなければいけない日までに工事が終わらない」など、慌てることがないよう、余裕を持った日程で依頼したり、工事の遅れがないか定期的に確認する必要があるでしょう。アフターフォローの対応がない先述のように工事が終わってから、仕上がりの不備を見つける場合もあります。基本的に施工不良の場合は、業者のアフターフォローで対応してもらえるケースがほとんどですが、業者の中にはアフターフォローがない、アフターフォローが充実していないため、追加料金を請求されてしまう例もあります。万が一のときにも慌てず安心して対応ができるよう、アフターフォローの有無は事前確認がおすすめです。なぜ外壁塗装や外壁塗装でトラブルが起こるのか外壁塗装や屋根塗装の工事で起こりやすいトラブルを解説してきました。しかし、事前に打ち合わせや見積書の確認をしていてもトラブルが発生するのは、なぜなのでしょうか。慎重に業者選びをしなかった外壁塗装や屋根塗装の工事で失敗しないためには、業者選びが重要なポイントになります。自分たちにあった業者でないと、コミュニケーション不足からトラブルが起こることもあるでしょう。また、価格だけで選んでしまうと、必要なサービス提供を受けられない場合もあります。さらに、塗装業者のなかには悪質な会社も存在します。大幅な値引き提案、即決割引などでお得に感じさせて契約を急かす業者には注意が必要です。安さだけで選んで後悔しないためにも、業者の見極めは慎重に行わなければいけません。見積書を詳細まで確認しなかった見積書を受け取っても「よく分からないから」と、詳細まで確認せず契約するのもトラブルの原因になりうる可能性があります。詳細を確認して、必要な工事が組み込まれているかを確かめたり、具体的な説明を聞いて納得したりできてから契約しないと、追加請求や仕上がりの不満などのトラブルが起こるでしょう。また、業者のなかには見積書に詳細を記載せず「一式」としている場合もあります。この場合、後から「追加工事が発生したため追加料金が必要です」と言われる可能性もあるため、注意が必要です。工事中に作業確認をしなかった工事期間中、常に在宅する必要はありませんが、定期的に進行具合や作業の様子を確認せず、任せきりにしてしまうことでトラブルになる場合もあります。事前説明と同じ作業が実施されているか、仕上がりが丁寧かだけでなく、現場で作業する職人のマナーにも気にかけておかないと近隣とのトラブルになる恐れがあります。トラブルを回避するための業者選びのポイントトラブルを回避するためには、トラブルの事例やトラブル発生の理由を把握して、同じことが怒らないように対策を取るとよいでしょう。これまでの解説に加え、塗装工事を依頼する際に心がけておくと良いポイントを紹介するため、参考にしてみてください。相見積りを取る複数の業者から見積りを取ることを「相見積もり」といいます。見積りを1社からしか取らないと、価格相場や必要な工事がどのようなものか比較ができません。複数社から見積りを取れば、相場が分かるようになるため「安すぎて施工不良や仕上がりへの不満が残った」というトラブルを防げるでしょう。口コミや実績をチェックする優良な業者かを見極めるには、見積りを取るだけでなく、第三者の意見として口コミや施工実績をチェックするのもおすすめです。口コミは自社サイトだけでなく、比較サイトを参考にするのもよいでしょう。保有資格を確認する塗装業にもいくつかの資格が存在します。例えば、「塗装技能士」は知識だけでなく、実務経験を要する資格のため、ある程度の経験があることの証明になります。そのほかにも「建築業許可」「有機溶剤作業主任者」「足場の組立等作業従事者」などさまざまな資格があるため、ホームページに記載があるかチェックしたり、直接聞いてみてください。無理な勧誘や大幅な値引きに注意するトラブルにつながる原因としても紹介した、無理な勧誘や大幅な値引きには注意が必要です。契約を急かすことで正しい判断ができず契約後に後悔することもあるでしょう。また、大幅な値引きを提示されても、最初に提示してきた価格が相場よりもかなり高額であっただけで、それほどの値引きではなかった。というケースがあるため、気をつけてください。対策してもトラブルが起きた場合は… トラブル事例や対処法を理解していても、契約や工事でトラブルが起きないとは言い切れません。トラブルが起きてしまった場合も、泣き寝入りするのではなく、慌てず冷静に対処することが大切です。以下の対処法を参考にして、対応してみてください。まずは業者に相談するまずは、依頼先業者に発生している問題を正確に伝えましょう。下請け会社との認識齟齬だった場合、基本的には迅速に対応してくれるでしょう。また、職人の対応についての相談があれば、間に立って必要な注意を仰いでもらえます。さらに施工後も施工不良であれば、業者側が責任を持って対応してくれるのが一般的なトラブル対応です。もし、相談しても解決しない場合は、以下の機関への相談も検討してみてください。消費者センター（国民生活センター）に相談する消費者庁の管轄である「消費者センター（国民生活センター）」は、物の購入時だけでなく、今回のような工事に対する相談にも対応してくれる機関です。また、ホームページにはよくあるトラブル事例の紹介も記載されているため、対応・対処の参考にしてみるものよいでしょう。住宅リフォーム・紛争処理支援センターに相談する国土交通省が所管する「公益法人である住宅リフォーム・紛争処理支援センター」は、国土交通大臣から住宅専門の相談窓口として指定を受けている機関です。電話相談サービス「住まいるダイヤル」では、トラブル解決の専門家が住まいに関する相談に乗ってくれるため、トラブルが解決しない場合は、利用してみてください。まとめ今回は、外壁塗装や屋根塗装の工事でありがちなトラブルやその原因、対処法について詳しく解説しました。塗装工事では、仕上がりなど施工に関するトラブルだけでなく、金銭に関わるトラブル、近隣住民にも関連するトラブルなどさまざまな問題が起こる可能性があります。不安なく、安心して工事を依頼するためには、まずは依頼先の業者選びを慎重に行ってみてください。また、トラブルが起きた際は相談窓口を利用しながら、対処していきましょう。ベストリニューアルは、創業以来60年以上にわたり塗装工事を行っております。ぜひお気軽にお問合せくださいね。

2025.12.26(Fri)

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2026年1月17日(土)　オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】に参加決定！

こんにちは。東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区密着で外壁塗装、屋根塗装、雨漏り補修、防水工事リフォームを行う外壁塗装＆屋根・雨漏り専門店ベストリニューアルです。 2026年1月17日(土)開催オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】に参加します！オーナーズ・スタイル主催【おうちでフェスタ】とは1日限りの限定セミナー！どこでも見られるＷＥＢセミナー16本が集結。多彩なお役立ちセミナーなど、大家さんと企業が一堂に会するイベントです。セミナー視聴後のアンケートに2つ以上回答いただいた方にはオーナーズ・スタイルから『Amazonギフトカード1,000円分』をプレゼント！プレゼントには条件がありますのでご注意ください。①事前に予約フォームからセミナーを予約②動画を最後まで視聴したうえで、視聴後アンケートに2つ以上回答③動画の最後に表示される「キーワード」を入力学びながら特典も受け取れる素敵なイベント！当社は１３時２０分から配信します！講師は弊社代表取締役社長岡本仁　ぜひご視聴ください。 <<配信内容>>修繕を投資に変える！高まる断熱・省エネ需要を味方につける補助金活用戦略〜窓・ドア断熱と太陽光設置で空室・光熱費を解決〜築年数が経過した賃貸物件の空室や修繕費に悩んでいませんか？建物修繕のエキスパートである岡本氏が、国や東京都の高率補助金を活用し、断熱改修で入居者満足度を高める方法を解説。最大90％補助の成功事例も公開！修繕を“投資”に変え、資産価値を高める戦略を伝授します。★視聴後のご相談は問合せフォームよりご連絡ください >>> 問合せフォーム視聴予約はオーナーズ・スタイルホームページで受付中です>>> 視聴予約（外部リンク)　

2025.12.25(Thu)

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年末年始の休業日のご案内

こんにちは。東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区密着で外壁塗装、屋根塗装、雨漏り補修、防水工事を行う外壁塗装＆屋根・雨漏り専門店ベストリニューアルです。誠に勝手ながら、ベストリニューアルは、下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。休業期間中はご不便をおかけしますが、ご了承いただきますようお願い申し上げます。　2025年12月27日（土）～ 2026年1月4日（日）　　新年は2026年1月6日（月）より平常通り営業いたします。休業中にいただいたお問い合わせについては、通常営業日より順次対応させていただきますので、ご了承ください。墨田区の外壁塗装＆屋根塗装＆防水専門店ベストリニューアルは、墨田区,江東区,台東区を中心に地域密着で活動しお客様一人ひとりに寄り添い、きめ細やかに対応いたします。無料でお見積り・ご相談承っております。建物の外装やリフォームを考えているお客様、ご興味のある方はお気軽に墨田ショールームにお問い合わせくださいませ。ベストリニューアル▶墨田ショールーム　>>> 0120-051-871 　

2025.12.15(Mon)

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【速報】住宅省エネキャンペーンが2026年も継続決定！

【速報】住宅省エネキャンペーンが2026年も継続決定！みなさんこんにちは！東京都墨田区の外壁塗装＆屋根塗装＆防水専門店ベストリニューアルです。いつもブログをお読み頂き、誠にありがとうございます！ 2025年11月28日、経済産業省、国土交通省、環境省は、住宅の省エネ化をさらに強力に進めるための補正予算案を閣議決定し、2025年まで実施されてきた「住宅省エネ2025キャンペーン」に続き、新たに「住宅省エネ2026キャンペーン」として実施されることが正式に決定しました。2025年11月28日発表資料(PDF) 「住宅省エネ2026キャンペーン」は、断熱窓や高効率給湯器、省エネリフォーム、新築の高断熱住宅などを対象に、大規模な補助金を投入する国の支援制度です。特に築20年以上の賃貸マンション・アパートを所有されている賃貸オーナーにとっては、空室対策・資産価値向上・光熱費削減につながる非常に大きなチャンスです。 2025年11月28日着工分から対象になりますので、早めのご相談をぜひお待ちしています。 ★補助金に関するセミナーを行っております。2025年12月12日(金)のセミナーはこちら▼▼▼ 2025年12月12日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催『住宅省エネ2025キャンペーン』とは国土交通省・経済産業省・環境省の3省が連携し、住宅の省エネ性能を底上げするための大型補助金の支援制度です。 2023年から始まったこの大型補助金制度は、2050年カーボンニュートラル実現に向けて、住宅の省エネ化を強く推進する目的で設置され、既存住宅の省エネリフォームを支援することで、省エネ住宅を増やしていく施策になります。従来別々だった制度が一本化され、補助申請の負担が軽くなるのも特徴です。「住宅省エネ2026キャンペーン」は、下記4事業を軸に構成され申請や活用がしやすいよう、複数の補助金をまとめて申請できる「ワンストップ」形式で提供される予定です。『住宅省エネ2026キャンペーンのポイント ①みらいエコ住宅2026事業（国土交通省・環境省）「みらいエコ住宅2026事業」は、「子育てグリーン住宅支援事業」の後続事業。リフォームは、昨年度制度に引き続き「開口部の断熱」「外壁や屋根、床や天井の断熱」「省エネ設備の導入」が対象。•対象：高断熱住宅の新築、省エネリフォーム•補助上限：100万円／戸 ②先進的窓リノベ2026事業（環境省）「先進的窓リノベ2026事業」は、今年度に引き続き、窓の断熱改修を対象とした補助金制度。断熱性能の高い窓へ交換することで、冷暖房効率が大幅に改善します。賃貸住宅の場合、入居率アップにも直結しやすい工事。•対象：内窓設置、外窓交換、ガラス交換など•補助上限：100万円／戸 ③給湯省エネ2026事業（経済産業省）「給湯省エネ2026事業」は、高効率給湯器（エコキュート、ハイブリッド給湯器など）の導入を支援。築古賃貸では古い給湯器が残っているケースが多いため、更新のチャンス。•対象：エコキュート、ハイブリッド給湯器など•補助上限：17万円／台 ④賃貸集合給湯省エネ2026事業（経済産業省）「賃貸集合給湯省エネ2026事業」は賃貸オーナー向け。従来型給湯器を省エネ型に交換する場合に定額を支援。•対象：既存賃貸集合住宅における給湯器交換•補助上限：10万円／台注意点 • 補助の対象は令和7年11月28日以降に工事着手したもの•補助制度は重複不可のものもある•それぞれの要件を満たす場合に併用も可能事業の詳細は、各省庁のプレスリリースや関連ウェブサイトで確認できます。• 国土交通省の関連情報(外部リンク)https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_001323.html• 経済産業省の関連情報(外部リンク)https://www.meti.go.jp/press/2025/11/20251128004/20251128004.html• 環境省の関連情報(外部リンク)https://www.env.go.jp/press/press_01803.html 「住宅省エネ2026キャンペーン」は、賃貸オーナーが“古い物件を省エネ住宅へアップグレードする絶好のタイミング”です。入居率の改善、資産価値の維持、補助金によるコスト削減など・・・どれを取ってもメリットの大きい制度なので、物件の状態を確認し早めに計画を立てることで、補助金を最大限活用できるチャンスが広がります。リフォームをご検討中の方は、ぜひお気軽にお問合せくださいね。

2025.12.01(Mon)

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お知らせ

外壁塗装のベストシーズンは？工事の最適なタイミングや劣化のサインも詳しく解説！

こんにちは。東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区密着で外壁塗装、屋根塗装、雨漏り補修、防水工事リフォームを行う外壁塗装＆屋根・雨漏り専門店ベストリニューアルです。外壁塗装を依頼するのに適した季節はあるのでしょうか？また、「そろそろ外壁塗装をした方がいいのかな」と考えたものの、最適なタイミングが今なのか不安に思う方も少ないのではないでしょうか。そこで、今回は外壁塗装のベストシーズンや一般的な塗り替えのタイミングについてわかりやすく解説していきます。劣化の見極め方法も紹介しているため、ぜひ参考にしてくださいね。外壁塗装の基礎知識！戸建に使われる主な外壁材戸建住宅にはさまざまな素材の外壁が使用されています。それぞれに特徴があり、適切な外壁塗装の方法なども異なるため、ご自身のお家に使われている外壁材を知るところから始めていきましょう。サイディング現在建てられている多くの戸建住宅に使用されている外壁材がサイディングです。サイディングにもいくつか種類があり、主原料のセメントに、繊維質などを混ぜたものが「窯業系サイディング」で、タイルやレンガ風などデザインや種類が豊富です。一方で、アルミやガルバリウムなどの金属が使用されているものは「金属製サイディング」といいます。サイディングの外壁は、外壁材自体には防水性がなく、表面に塗られている防水層が防水の役割を果たしているため、防水層の劣化が進む前に塗り直しをする必要があります。モルタル 1990年ごろまでに建てられた戸建住宅に良く用いられていた外壁材がモルタルです。モルタルをコテで外壁に塗りつけたもののため、塗り方によって吹付タイルやスタッコ、リシンなど模様や質感の違いを出せるのが特徴です。モルタルは他の素材と比較して、外壁そのものにクラックというひび割れが起きやすいため、ひび割れから雨水が浸入してトラブルにならないよう発見したら早めに修繕する必要があります。また、モルタルは水に強い素材ではないため、防水のために塗料を塗ります。そのため、その塗料の劣化に合わせてメンテナンスが必要です。 ALC 軽量気泡コンクリートと呼ばれる、中に気泡が含まれているコンクリート素材をALCといいます。通常は板状になったALCを外壁に貼り付けて使用します。気泡があるため通常のコンクリートよりも軽量のため、通常のコンクリートと比較して、外壁に使用しても建物への負担が軽いのが特徴です。その他一般的に使用されている外壁材は上記の3つですが、そのほかにもコンクリートの打ちっぱなしであるRCやタイルなどを使用する場合もあります。RCは基本的にメンテナンスがいらず、タイルは耐久性が高いため防水用の塗装が不要です。外壁塗装の最適タイミングは？さまざまな外壁材がありますが、基本的に全くメンテナンスが不要なものはないといってもよいでしょう。それでは、新築戸建の外壁塗装をする場合、最適なタイミングはいつなのでしょうか。一般的に多く実施される時期なども踏まえて解説します。築10年前後が最も劣化症状が出やすい築年数新築戸建の場合、まず築10年前後が外壁塗装の目安になるとされています。これには理由があり、どの外壁材の場合も表面に塗られている塗料には耐用年数があります。この塗料の耐用年数が一般的に10年前後とされているため、10年前後が塗り替え時期になるのです。しかし、お家が受けているダメージによって劣化の進み具合は異なります。例えば、「日光に良く当たる」「雨風の影響を受けやすい地域」「海に近く潮風に当たっている」「交通量が多く排気ガスなどの影響を受けやすい」などお家が受ける影響は、場所によって違うため、実際は劣化具合をみながら検討するのがよいでしょう。築15年以上経つと外壁だけでなく屋根塗装も必要になる頃外壁と同様に屋根にも塗装や防水加工がされています。そのため、外壁だけでなく屋根も定期的に塗装が必要です。築15年以上経つと屋根塗装の劣化がかなり進行してしまいます。屋根の劣化やトラブルもお家全体に影響を及ぼす可能性があるため、新築からメンテナンスなしで15年以上放置することは避け、工事の検討や劣化具合のチェックを依頼するようにしましょう。築5年未満でもひび割れには注意築5年未満の住宅は、まだ大掛かりなメンテナンスをする必要がないことがほとんどです。しかし、サイディングなどいくつかの外壁材をシーリング材を用いて取り付けている場合は、その継ぎ目にひび割れが見られ始めることもあります。そのため、定期的に問題がないかチェックして、もしひび割れなどを見つけたら早めに対処するようにしましょう。トラブルを未然に防ぐことで、大規模なメンテナンス頻度を延ばすことも可能になります。自分でもできる！劣化サインの見極め方法外壁塗装の最適なタイミングは、10年前後と紹介しましたが、外壁の劣化具合によって最適なタイミングは前後します。それでは、どのようにして劣化具合を見極めれば良いのでしょうか。以下では、自分でもチェック可能な劣化具合の見極め方を解説します。チョーキング現象が起こる手で外壁を触った際に、チョークの粉のようなものが手につくことを「チョーキング現象」といいます。これは、外壁表面の塗装が劣化しているサインです。つまり、外壁を雨風から守る塗料が取れてきていることになるため、少し付くくらいであれば大丈夫ですが、手が白くなってしまうほど粉が付く場合は、塗り替えのサインと判断しましょう。クラック（ひび割れ）があるクラック（ひび割れ）と一言でいっても、ヘアークラックという細い割れから建物内部にまで影響を及ぼしている可能性のある大きなひび割れまでさまざまです。クラックは経年劣化により塗料が硬くなってしまって発生するものから、地震などの影響によって建物が傾いたことによるものまで原因もいろいろあるため、クラックを見つけた場合は、業者にチェックしてもらうのがよいでしょう。シーリングに割れや剥がれがみられるサイディングやALCなど、いくつもの板を貼り付けているタイプの外壁は、継ぎ目にシーリングが使用されています。これらも割れたり剥がれたりする場合がありますが、外壁同様放置しておくと、そこからトラブルが大きくなったり内部へ雨水が浸入したりする恐れがあるため、対処が必要です。外壁に色あせがある・塗装のツヤがなくなる日光に当たって色褪せやツヤがなくなる場合がありますが、これは塗料が劣化しているサインでもあります。建物の安全だけでなく、美観を保つためにも外壁塗装を検討しましょう。コケ・カビ・藻が発生している外壁が常に濡れていたり湿っていたりするとコケやカビ、藻が発生する場合があります。また、外壁表面の防水機能が低下しているサインとも判断できるでしょう。見た目が悪いだけでなく、水分の付着は雨漏りなどにも影響するため、早めに防水層を塗り替えましょう。外壁塗装の劣化やトラブルを放置するとどうなる？新築から10年以上放置したり、外壁の劣化に気づかずにいると、どのようなことが起こるのでしょうか。通常の外壁工事よりも費用が高額になる劣化が激しい場合は、通常の工事に加えて別の修繕作業などが必要になる場合もあるでしょう。そうなれば、一般的な費用相場よりも工事費用が高額になる場合もあります。大掛かりな工事が必要になる前にメンテナンスを実施するようにしてください。お家全体のトラブルや健康被害を引き起こす原因になる外壁が劣化した状態のままだと、お家内部にも雨水が浸入して、お家の基礎となる木材が腐食することもあります。そのような木材はシロアリやダニの繁殖を促すため、お家のトラブルになりかねません。また、湿気を好んで発生するカビは、アレルギーや喘息、アトピーの原因になる場合もあるため、注意が必要です。外壁塗装のベストシーズンはあるの？適切なタイミングを見極め「今年は外壁塗装を実施しよう！」となった場合、いつ工事するのがベストなのでしょうか。ベストシーズンや季節ごとの注意点などを解説します。ベストシーズンは気候が安定している3月～5月 3月〜5月は、1年の中でも比較的気候が安定しています。気温や湿度が安定していると、塗料が乾燥しやすく綺麗に仕上がるでしょう。また、工事が遅れるなどの大幅なスケジュール変更も防げます。 9月～11月もおすすめ 3月〜5月と比較すると、少し気温が下がりますが9月〜11月も同様におすすめのシーズンといえます。湿気が少ないため、塗料の乾燥もスムーズにできるでしょう。梅雨や台風が起こる可能性がある6月～8月は注意が必要外壁塗装工事は、天気によって作業ができなくなるため、天候が不安定になりやすい梅雨や台風の多い時期はスケジュールの遅れが発生しやすくなります。また、塗料の乾燥にも影響がある場合は、仕上がりにも差が出る恐れがあります。 12月～2月は塗料の乾燥に時間がかかる気温が低いことに加え、日照時間の短い12月〜2月も工事は可能ですが、塗料の乾燥に時間がかかります。そのため、冬場に依頼する際は、工事が通常よりも長くなることやスケジュール変更が起こる可能性を加味し、余裕を持って依頼するのがおすすめです。ベストシーズン以外ならではのメリットもある外壁塗装のベストシーズンは、春や秋と解説しましたが、それ以外の季節でも工事は1年中可能です。デメリットも紹介しましたが、トラブルがないよう配慮して工事してくれるため、都合にあったタイミングで工事を依頼しても問題ありません。また、ベストシーズン以外は閑散期になるため、比較的予約が取りやすい時期でもあります。また、場合によっては割引価格が適用される場合もあるため、閑散期ならではのメリットもあるでしょう。業者選びのポイント失敗なく、満足のいく工事をするためには外壁塗装業者選びも重要なポイントです。最適な業者を選ぶためには、工事費用の安さだけで判断するのは避けるようにしましょう。費用の見極めには、見積もりを1社からだけでなく2〜3社から取るのもおすすめです。また、塗装に使用する塗料にはさまざまな種類があり、価格にも差があります。しかし、塗料も安さだけで判断するのではなく、塗料の特徴や耐用年数を踏まえて、最適なものを選択するようにしてください。まとめ今回は、外壁塗装工事に実施する最適なタイミングや劣化の見極め、工事のベストシーズンなどを詳しく解説しました。戸建住宅の外壁塗装は、新築から10年ほど経ってからが一般的ですが、お家の状況によってはそれより早く塗り替えた方が良い場合もあります。セルフチェックの方法を参考にして、こまめに点検してみてください。また、判断に迷う場合は、お近くの業者に問い合わせて、チェックしてもらうのもおすすめです。ベストリニューアルは、創業以来60年以上にわたり塗装工事を行っております。ぜひお気軽にお問合せくださいね。

2025.11.26(Wed)

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2025年12月12日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催

2025年12月12日(金)【新宿開催】断熱の効果を“体感”できる特別見学ツアー付き！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会開催賃貸オーナー様向けの「LIXIL断熱体感ショールーム見学つき！大型補助金(断熱窓・ドア・太陽光・蓄電池)活用、賃貸アップにつながる修繕セミナー＆個別相談会」をベストウイングテクノ主催で開催いたします。当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。※住まいStudio東京には太陽光・蓄電池の展示はございませんのであらかじめご了承ください。募集は各回５名までに限定（応募多数の場合は抽選とさせていただきます）🌟🌟 ≪こんな方におすすめ≫ ✅収益をあげたいオーナー様✅補助金に興味があり、賢く修繕をしたいオーナー様✅空室対策にお悩みのオーナー様こんな疑問をお持ちの方は疑問が解決するセミナーです ●誰に相談すればいいのかわからない●断熱ってなに？●そもそも断熱って効果あるの？●オーナー側のメリットは？●どんな補助金が使えるの？●結局いくらくらいで修繕ができるの？【開催概要】 ■開催日時 2025年12月12日 (金) 10:00～12:30／14:00～16:30（各回5名限定）※終了しました。次回は1月末を予定してます。 ■場所㈱LIXIL　住まいstudio東京〒160− 6107 東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グランドタワー7F（地下鉄丸の内線西新宿駅から徒歩3分）　 ■対象都内の賃貸住宅を棟単位で所有している個人又は法人 ■プログラム【午前の部】定員5名　10： 00～11： 00　断熱体感ショールーム見学　11： 00～12： 00　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　12： 00～12： 30　個別相談【午後の部】定員5名　14： 00～15： 00　断熱体感ショールーム見学　15： 00～16： 00　ベストウイングテクノ代表岡本セミナー　16： 00～16： 30　個別相談 ※当日は予約が取りにくいLIXILショールーム『住まいStudio東京』で断熱体感の見学ができます。※募集は各回５名までに限定（応募多数の場合は抽選とさせていただきます）皆様のご来場を心よりお待ちしております。お申し込みはこちら・各回5名限定（応募多数の場合は抽選とさせていただきます）・お申込み締切：12月5日(金)20時まで ≪申し込み方法≫ 1⃣ TELで申し込み>>> 0120-051-871　※補助金セミナーのチラシを見たとお伝えください 2⃣WEBで申し込む>>>　申込フォームはこちらから ※応募多数の場合は抽選とさせていただきます※後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでおまちください皆さまのお申し込みを心よりお待ちしております。 ≪チラシ≫ 墨田区の外壁塗装＆屋根塗装＆防水専門店ベストリニューアルは、墨田区,江東区,台東区を中心に地域密着で活動しお客様一人ひとりに寄り添い、きめ細やかに対応いたします。無料でお見積り・ご相談承っております。建物の外装やリフォームを考えているお客様、ご興味のある方はお気軽に墨田ショールームにお問い合わせくださいませ。ベストリニューアル▶墨田ショールーム　>>> 0120-051-871 　

2025.11.21(Fri)

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屋根塗装工事で重要な業者の選び方！方法だけでなく注意点も解説

こんにちは。東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区密着で外壁塗装、屋根塗装、雨漏り補修、防水工事リフォームを行う外壁塗装＆屋根・雨漏り専門店ベストリニューアルです。お家の美観や安全を守るためには、定期的なお家のメンテナンスが欠かせません。なかでも屋根は、メンテナンスをしないでいると劣化が進み、雨漏りをはじめとしたトラブルにつながります。そこで、今回は屋根塗装工事についてわかりやすく解説していきます。依頼する業者選びのポイントを重点的に紹介しているため、ぜひ参考にしてくださいね。屋根塗装を依頼できる業者とそれぞれの特徴「そろそろ屋根塗装をしたいけれど、どこに依頼すれば良いの？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。屋根塗装を依頼できる業者は複数あるため、依頼のしやすさや目的に合わせて選ぶとよいでしょう。以下では、主な屋根塗装を請け負っている業者を5つ紹介します。塗装専門店塗装専門店とは、屋根や外壁などの塗装を専門に扱う業者です。地域密着型の会社が多く、塗装をメイン事業として請け負っているため、塗装工事の実績や知識が豊富であることを強みにしています。また、所属する職人が専門資格を保有していることも多いでしょう。自社に属している職人が施工するため、比較的安定した品質で工事の提供が可能なのも強みといえます。ハウスメーカー塗装専門店戸建ての設計・施工を請け負うハウスメーカーが、塗装事業をしているケースもあります。ハウスメーカーでは、独自の長期保証制度などアフターケアが充実している場合も多く、保証がある場合は、屋根塗装もハウスメーカーに依頼するとよいでしょう。しかし、ハウスメーカーの屋根塗装は、一般的に自社では職人を設けておらず、下請け業者に依頼して施工する場合が多くあります。そのため、中間マージンが発生してしまい、保証や割引があっても割高になる可能性もあります。工務店工務店もハウスメーカー同様、戸建ての設計や施工を請け負う会社です。ハウスメーカーとの違いは、全国展開ではなく地域密着型で事業展開している傾向にあります。地域密着型であることから、依頼相談も気軽にしやすいのがメリットといえるでしょう。ただし、工務店も塗装を請け負っていても施工は下請け業者に依頼する仕組みになっている場合が多いため、施工費用に加えて中間マージンが必要になるケースも少なくありません。リフォーム会社リフォーム会社は、主にキッチンや浴室、トイレなどお家のなかの内装工事や外構工事などを手がけています。対応範囲は会社によって異なりますが、お家に関する幅広い施工を請け負っている場合も多いため、屋根塗装が依頼できる場合も多くあります。屋根塗装に限らずお家全体のメンテナンスをしたい場合、一度に依頼できるのがメリットといえるでしょう。しかし、塗装工事は専門でない、施工事例が少ないなどの場合もあるため、事前に下調べをしてから依頼するのが重要です。家電量販店家電量販店でもリフォームに対応している場合があり、屋根塗装も請け負っていれば依頼が可能です。来店しやすいため、相談が気軽にできるのがメリットではありますが、家電量販店も自社で施工するわけではなく、提携している業者へ依頼して工事するケースがほとんどです。そのため、中間マージンが発生するでしょう。家電量販店のほか、ホームセンターなどでも工事を請け負っている場合があるため、気軽に相談・依頼したい場合は、お近くの店舗の受付状況を確認してみてください。依頼する業者の選び方依頼することを決めた場合、どのように依頼する業者選びをすれば良いのでしょうか。気軽にできるものから、より安心度の高い探し方までいくつかの方法を解説します。インターネットを使う近所の塗装会社の情報を調べるだけでなく、見積もりサイトを活用すれば自宅にいながら好きな時間に気軽に相見積もりを取得することが可能です。金額だけで依頼先を決めるわけでなくとも、予算のイメージもつくため、一度インターネットで調べてみるのがおすすめです。そこで気になる業者があれば、実際に詳細を確認したり問い合わせてみたりしてみましょう。チラシ・広告・地域情報誌を見るチラシや地域情報誌を活用すれば、そのエリアに関連した情報収集が可能です。地域密着型の会社は、営業範囲が限られている分、問い合わせに対して柔軟かつスピーディーに対応してくれることも多いでしょう。また、施工後の万が一のトラブルにも同様にスピーディーな対応が受けられる可能性が高く、安心・信頼を重視したい場合には、これらの情報をもとに地域の会社に問い合わせてみるとよいでしょう。知人の紹介や口コミ近所の住宅で塗装工事をしている場合は、どの会社に依頼したのか、説明や見積り案内の対応はどうだったか、価格はどれくらいかなどの情報を聞けます。リアルな口コミは、より安心度も高いため、安心して依頼できるでしょう。また、知人を通じて「塗装工事を検討している人がいる」と紹介してもらえば、スムーズに業者とのやり取りを始められるでしょう。依頼する前に知っておきたいこと屋根塗装の依頼先業者をある程度選定したら、実際に問い合わせて希望を伝えつつ、屋根の状態をみてもらって見積もり案内を受けてみましょう。依頼先業者から説明を受ける際、事前に知っておくと良いことがあります。慌てたり、判断を誤ったりしないために、以下のポイントをおさえておきましょう。業界で統一されている塗装費用がない（定価がない）屋根塗装に使用される塗料には、さまざまな種類があります。そのため、選ぶ塗料によって費用が変わります。また工事に必要な費用は、塗料代以外に塗装工事の人件費や塗装する際に必要な足場の設置・解体費用、そのほか細かな諸経費なども必要です。これらの費用は、業界で統一されているものではないため、相場がなく、業者によって価格が異なってくるのです。飛び込み営業が来る場合もある屋根塗装を始めとしたお家のメンテナンスは、こちらから依頼するケースだけでなく、飛び込み営業が来る場合もあります。特に屋根や外壁は、訪問しなくても外から様子がわかるため、劣化具合をみて訪問してくる場合も少なくありません。飛び込み営業が来たのをきっかけに、メンテナンスを検討するのも悪くはありませんが、トラブルにならないよう業者の見極めには十分に注意しましょう。工事品質の判断が難しい屋根塗装は、工事直後の仕上がりだけでは品質の良し悪しがわからないことも多くあります。仕上がりだけを見ると、内部の様子がわからないため、数年後に劣化が進んでから、工事品質の低さに気付く場合もあるでしょう。そのため、値段だけで判断したり、勢いに負けて依頼したりせず、事前に依頼先のことを見極めるのが重要です。業者選びの注意点先ほど、屋根塗装の検討や依頼をする際に知っておくべきことを紹介しました。以下では、実際に依頼する際に気をつけることを解説します。ここまでの内容を踏まえて、判断ミスをしないようにしっかり業者の見極めをするようにしてください。キャンペーン価格や安すぎる価格には注意する先にも解説したように、塗装工事では塗料代に加えて人件費など多くの費用がかかります。そのため、基本的に大幅な値引きはできないものと覚えておくとよいでしょう。例えば、業者の中には「本来150万円必要ですが、今回はキャンペーンで100万円に値引きします」と言われても、実際は100万円も必要でない工事であった。ということもあるため、どれだけお得に聞こえてもその場で判断せず、一度検討して契約するようにしてください。また、仮に本当に値引きできていたとしても、値引きのために塗料のグレードを下げていたり、職人の数を減らしたり、必要なメンテナンスを省いて塗装したりすることで値引きしていた場合は、欠陥工事となる場合もあるので注意が必要です。契約を急かされても慌てない大幅な値引きに加えて「今日契約したらこの値段です」などと、契約を急かしてくることもあります。慌てると、冷静な判断をせず契約してしまい、後々後悔することもあるでしょう。また、説明をよく聞いておらず、後から追加費用が発生して、結局高くついてしまった。などのトラブルに発展する場合もあります。そのため、「家族に相談して決める」「他の業者の話も聞いてみる」などの理由で、一度持ち帰るようにしてみてください。不安を煽ってくる業者（営業）もいる悪徳業者の場合「屋根の状態が悪く、すぐにでも工事しないと大きなトラブルになる」などと不安を煽って契約させる場合もあります。しかし、後から実際に確認したら、そのような問題はなく、焦る必要がなかった。必要以上の工事が含まれており、不要なお金を支払うことになった。ということにならないよう、不安を煽るようなことを言われても冷静に対応してください。業者選びの際にやると良いこと適切な業者選びで、安心して工事を実施するためには、次の方法を取り入れて、自分たちにあった業者を探してみてください。見積もりは数社から取得する価格や工事内容の見極めをするためには、1社からの見積りだけでは難しいでしょう。そのため、候補の業者を3社程度に絞って、相見積もりを取得するのがおすすめです。また、相見積もりを取ったら「一番安いから」などと価格だけで判断するのではなく、工事内容（項目）が極端に少なくないか、不要そうな工事がたくさん含まれていないかなどをみて検討しましょう。営業との相性もチェックする見積りの説明をしてくれる担当者や営業との相性も、安心して工事を進めるためには、重要なチェックポイントです。わからないことに対して丁寧に説明してくれるか、問い合わせからのレスポンスはスムーズか、専門的な知識を豊富に持っているかなどから検討して、安心できる担当者に依頼するようにしましょう。資格や実績を確認する塗装工事には、必ず必要な資格や免許はありません。しかし、塗装工事に関連する資格も存在しています。関連資格には、建設業許可（塗装工事業許可）、塗装技能士（1級・2級）、外壁劣化診断士、外壁塗装マイスターなどがあり、資格を持っていればその分野の知識が豊富にあることの証明にもなります。また、ホームページに施工実績を載せている場合は、そちらもチェックしてみましょう。工事事例のほか、費用や施工費用がわかれば、依頼の参考にもできます。屋根塗装の基礎知識！工事の工程最後に屋根塗装の工事について、工事の流れを簡単に解説します。事前に把握しておき、問い合わせや見積り説明を受ける際の参考にしてみてください。高圧洗浄で汚れを落とす汚れがついたままの屋根に塗装すると仕上がりに差が出るだけでなく、施工後のトラブルにもつながる恐れがあります。そのため、まずは屋根に付着した汚れやコケを高圧洗浄機で丁寧に洗い流します。下地調整と下地補修を行う屋根に補修が必要な部分があれば、塗装前にきちんと補修し、下地の調整や補修をします。修復が必要な箇所を対処せずに塗装すると、仕上がりやトラブルに関連するため、重要な行程です。下塗り材を塗って乾かしてから、塗料を塗っていくる塗装前に、下地と塗料の密着性を高めるため、下塗り材を塗布します。その後、塗料を数回に分けて塗布し、十分に乾かしながら塗り重ねて仕上げていきます。まとめ今回は、屋根塗装を依頼する際に重要な業者選びのポイントなどを詳しく解説しました。依頼先はインターネットで気軽に検索してみたり、地域ならではの情報、知人の口コミなどを参考に探してみましょう。しかし、なかには無理に契約を進めてくる業者もいるため、注意してください。悪徳業者や工事トラブルについては、以下のブログも参考にしてみてくださいね。屋根修理工事は悪徳業者に注意！よくある4つの詐欺手口と対策についてその屋根修理は本当に必要？トラブルも多い訪問業者への断り方も解説！ベストリニューアルは、創業以来60年以上にわたり塗装工事を行っております。ぜひお気軽にお問合せくださいね。

2025.10.28(Tue)

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2025年10月18日(土)開催　オーナーズ・スタイル主催【賃貸経営＋相続対策　大家さんフェスタ】に出展決定！

こんにちは。東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区密着で外壁塗装、屋根塗装、雨漏り補修、防水工事リフォームを行う外壁塗装＆屋根・雨漏り専門店ベストリニューアルです。 2025年10月18日(土)開催オーナーズ・スタイル主催【賃貸経営＋相続対策　大家さんフェスタ】出展のご案内です！オーナーズ・スタイル主催【賃貸経営＋相続対策　大家さんフェスタ】とは空室対策や相続対策、節税、リフォーム・リノベーションなどといった賃貸経営のお悩みが相談できる多くのブースや市況やトレンド、ニーズがわかる多彩なお役立ちセミナーなど、大家さんと企業が一堂に会するイベントです。ベストウイングテクノは、大規模修繕工事・リノベーション工事だけではなく、玄関ドアと窓の補助金申請もサポートしております。工事や補助金のご相談はベストウイングテクノ株式会社へ当日は13:00～Ｂ会場で弊社代表がセミナーを行います。大型補助金を活用した省エネ修繕<太陽光・蓄電池・断熱窓・ドア＞過去最大の大型補助金を活用した修繕実例を解説。オーナー、入居者、社会の三方良しに！イベントは入場、ご相談ともに無料です。お気軽にお立ち寄りください。【フェスタ出展概要】大家さんフェスタ2025年秋日　　時：2025年10月18日（土） 9時20分（受付・開場）～17時00分（閉場）会　　場：新宿NSビル【展示会：地下1Fイベントホール】住　　所：東京都新宿区西新宿２-４-１参加費：入場無料（事前登録制）アクセス： JR線、京王線、小田急線、丸ノ内線「新宿駅」南口・西口より徒歩7分都営大江戸線「都庁前駅」A3・A2出口より徒歩3分主催：株式会社オーナーズ・スタイルURL：オーナーズ・スタイル主催賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ 2025秋　　　https://owners-style.net/s/festa/ 予約なしでも入場可能。詳細はオーナーズ・スタイルHPよりご確認ください。皆様のご来場を心よりお待ちしております。 ☆お知らせ☆ オーナーズ・スタイル発刊『オーナーズ・スタイル首都圏版秋号 vol.80』オーナー様インタービュー記事を掲載していただきました（P50-51） ※賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」Point１：年４回発行される冊子を無料でお届けPoint２：全国の賃貸マンション、アパートのオーナー約 7 万人が読者登録Point３：空室対策、節税、相続、管理、建築、資産活用、売買、法律、市況など、賃貸経営に役立つ様々な情報をわかりやすくご紹介申込み無料 >>> https://owners-style.net/freebook/

2025.10.07(Tue)

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屋上防水工事に欠かせない「脱気筒」とは？役割や必要性を解説！

こんにちは。東京都墨田区・江東区・台東区・江戸川区密着で外壁塗装、屋根塗装、雨漏り補修、防水工事リフォームを行う外壁塗装＆屋根・雨漏り専門店ベストリニューアルです。マンションやビルなどの陸屋根には、定期的な防水工事の実施が必要です。しかし、屋上防水工事に必要な「脱気筒（だっきとう）」について、詳しいことがわからず、何の意味があるのだろう？と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか？そこで、今回は屋上防水工事に欠かせない脱気筒の役割や必要性についてわかりやすく解説していきます。工事の疑問についてもまとめているため、ぜひ参考にしてくださいね。脱気筒（だっきとう）とは？脱気筒について、屋上で見かけたことはあっても何に必要なものなのかわからないと思っている方も多いのではないでしょうか。まずは脱気筒がどのようなものか、仕組みや役割、設置基準などを詳しく解説します。仕組みや構造脱気筒とは、マンションやビルなどの陸屋根で見かける筒状のものです。色は、銀色が一般的ですが、素材などによって異なる場合もあります。脱気筒には、屋上に施されている防水加工の防水層下に溜まる水分を外に逃す仕組みがあります。なお、内部の構造は逆止弁構造になっていたりキャップが付いていたりするものが多く、この構造によって、防水層と下地の間に気体が溜まるのを防ぎます。役割脱気筒には、防水層の下に溜まる水分や水蒸気を逃す役割があります。しかし、なぜそのような役割が必要なのかというと、防水層の下に溜まった水分は、太陽光などの熱によって温められると蒸発しようとします。その結果、防水層とそのさらに下にあるコンクリート層との間に隙間や膨らみやシワができてしまうのです。防水層とコンクリート層に隙間ができれば、見た目が悪くなるだけでなく、膨らみのある箇所の内部では、気密性が損なわれてしまうため、耐久性にも影響を及ぼすでしょう。また、膨らむ力がより多く加われば、膨らむだけでなく、亀裂が入る恐れがあります。亀裂の入った隙間から、雨水などの水分が防水層下に入り込めば、さらに大きなトラブルに発展する可能性もあります。設置基準脱気筒の設置に細かな規定はありませんが、効果的に水分を逃すためには、50〜80㎡に1ヶ所設置するように検討してみるとよいでしょう。また、水蒸気は熱されると上に上がる仕組みがあるため、勾配のある陸屋根では、高い方に設置するのがおすすめです。設置場所については、マンションの構造などによっても変わるため、依頼する業者に相談して、適切な位置や数を提案してもらうようにしてください。脱気筒の種類とそれぞれの特徴脱気筒には、いくつかの種類があります。使用されている主な素材や、それぞれの特徴を理解しておくと、取り付け依頼をする際に役立つため、覚えておきましょう。ステンレス製脱気筒に広く使用されている素材でもあるステンレスは、錆びにくいため耐久性に優れているのが特徴です。長期間使用できることから、マンションの屋根だけでなく、工場や大型のビル、公共施設などでも利用されています。ただし、他の素材の脱気筒と比較すると高価な場合が多く、取り付け費用を抑えたい場合には不向きな場合もあるでしょう。しかし、耐久性が高いため、取り換えやメンテナンスのコストを抑えられるため、トータルコストを抑えたい場合にはおすすめです。アルミ合金製アルミ合金製は軽量で施工性が良いのが特徴です。耐候性や耐腐食性が備わっており、価格帯も中程度であるため、ステンレス製のものより安価に取り付け可能です。そのため、一般住宅から中規模建物までさまざまな建物の屋根に使用されています。なお、アルミ合金製の脱気筒表面には、アルマイト処理（酸化被膜処理）が施されたものもあり、腐食しにくいよう工夫されています。塩化ビニール製軽量で価格も比較的安価な塩化ビニール製の脱気筒は、短期間の防水対策工事に使用したり簡易的な施工を求められたりする際に用いられています。耐久性や耐候性が金属製に劣るため、長期に渡って設置する場合や天候などの変化や影響を受けやすい環境にある建物には不向きです。脱気筒が使用される屋上防水工事脱気筒の設置は、多くの場合屋上の防水工事と同じタイミングで実施します。以下では、脱気筒の設置を伴う可能性のある防水工事の詳細を解説します。また、脱気筒を必要としない防水工事も簡単に紹介するため、参考にしてください。ウレタン防水ウレタン防水とは、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層をつくる工法です。ウレタン防水のなかにもいくつか工法があり、なかでも「通気緩衝工法」という工法では、下地に通気シートを敷いてウレタンを塗布します。この場合、通気シートの特徴を活かすために、脱気筒を設置して、蒸気を排出します。シート防水シート防水は、塩化ビニール製などのシートを貼り付けて、防水層を形成します。液体を塗布するよりも均一な厚さの防水層をつくることができ、乾燥時間も少ないため、工期が短く済むのも特徴です。シート防水で用いられる「機械的固定工法」や「絶縁工法」は、下地と防水層の間に通気層をつくる構造のため、一般的に脱気筒が設置されます。アスファルト防水アスファルト防水は、アスファルトシートを貼り合わせて防水層を形成します。複数の層からなる防水層のため、ほかの防水層と比較して高い防水効果が期待できるだけでなく、重量にも耐えられる特徴があるため、多くの車輌が行き来する駐車場などにも用いられています。アスファルト防水の設置工事にもいくつかの工法がありますが、「絶縁工法」を用いる際は、脱気筒の使用が必須です。 FRP防水 FRP防水とは、ガラス繊維と樹脂を用いて硬化させる工法です。高い防水性と耐久性が特徴のFRP防水では、基本的に脱気筒を使用しません。しかし、場合によっては設置が必要な場合もあります。例えば、古い建物、高湿度の下地の屋根にFRPを用いた防水工事をする場合、水分による膨れを防ぐために、脱気筒を設置することもあるでしょう。脱気筒の設置方法一般的な脱気筒の設置方法を解説します。実際の施工については、依頼先の業者にも詳しく確認してみてください。脱気筒設置位置を決める脱気筒の設置位置は、防水層の種類や面積によって異なりますが、適切な間隔を守ることが重要です。一般的には、50〜80㎡に1ヶ所の間隔で設置するため、設置場所となる場所の防水シートを2〜3cm四方程度の大きさで切り抜き、穴を開けていきます。その後、電動ドリルを使って固定用のビス穴を削孔します。設置準備ができたら、脱気筒をプラグ式アンカーなどで取り付けていきます。脱気筒とシートの隙間を防水シーリング材で埋める脱気筒のツバに金属下地用のプライマーを塗布したら、脱気筒のツバの外周やビス頭、筒の根元に沿って、丁寧にウレタンシーリング材で塞いでいきます。メッシュテープで補強するさらにその上から、2次防水としてメッシュテープと防水シール材を使い、補強していきます。脱気筒設置に関する疑問最後に、防水工事や脱気筒の設置に関するよくある疑問について解説します。設置の費用相場は？脱気筒の設置にかかる費用は、施工面積や使用する脱気筒の種類によって異なります。まずは、脱気筒の価格相場は以下の通りです。 ■ステンレス製・・・10,000〜20,000円 ■アルミ合金製・・・5,000〜10,000円 ■塩化ビニール製・・・3,000〜5,000円 ※いずれも1基あたりの価格相場です脱気筒の施工費用は、1ヶ所につき5000〜10,000円程度が相場ですが、設置場所が高所・狭小スペースの場合や、防水層の種類、安全の確保に必要な足場設置費用などによっても金額が変動します。依頼・施工時の注意点は？脱気筒の種類（素材）や設置箇所に細かな規定はありませんが、脱気筒の機能を適切に発揮するためには、用途や屋上の状態、環境に合わせた対応が必要です。また、建物の種類によって必要になる耐久性や通気性能は異なり、防水工事の工法によっても適切な脱気筒の種類が異なります。問い合わせ時や見積り取得の際に詳しく業者から聞いてみるようにしてください。依頼する業者の選び方は？失敗しない屋上防水工事の実施には、業者選びが重要なポイントになります。防水工事の専門資格や施工実績の有無、安心して任せられる提案が受けられるか、施工後に起こりうる万が一のトラブルなどに対する保証内容をもとに検討してみるとよいでしょう。まとめ今回は、マンションなどの陸屋根に施される防水工事に欠かせない「脱気筒」について詳しく解説しました。防水層下部に水分や水蒸気が溜まると、膨れやシワ、亀裂の原因となり、防水性能が保てなくなる恐れがあります。そのようなトラブルを防ぐため、水分を外に逃がすために脱気筒は重要な役割があります。目的や防水層の種類に合わせて正しく脱気筒を設置しましょう。ベストリニューアルは、創業以来60年以上にわたり塗装工事を行っております。ぜひお気軽にお問合せくださいね。

2025.09.26(Fri)

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2025年9月17日(水)18日(木)開催　全国賃貸住宅新聞社主催【賃貸住宅フェア2025】に出展決定！

2025年9月17日（水）・18日（木）に開催される全国賃貸住宅新聞社主催【賃貸住宅フェア2025】に、弊社も出展いたします。 ■賃貸住宅フェアとは賃貸住宅フェアは、賃貸住宅市場の最新情報や経営ノウハウを紹介する日本最大級の展示会・セミナーイベントです。家主様や不動産会社様をはじめ、賃貸経営に関わる多くの方が参加され、住宅設備・建材・業務支援システム・空室対策・土地活用など、約200社が出展します。入場※１・相談は無料で、賃貸経営の課題解決や最新動向を学べる貴重な機会です。 ※1会場入場は事前登録制 >>> 事前登録はこちらから(外部リンク) ■弊社ブースについて弊社ブースは「D1-17」にございます。補助金を活用した大規模修繕工事、屋上防水工事、太陽光・蓄電池工事についてのご相談を承ります。ぜひお気軽にお立ち寄りください。社員一同、皆様のご来場を心よりお待ちしております。【賃貸住宅フェア2025概要】日　　程：2025年9月17日（水）・18日（木） 10:00～17:00 会　　場：東京ビッグサイト南1・2ホールブース：Ｄ１-１７住　　所：東京都江東区有明3-11-1 アクセス：ゆりかもめ「国際展示場駅」 2番口から徒歩約7分　　　　　りんかい線「国際展示場駅」 C口から徒歩約3分参加費：入場無料（事前登録制）ＵＲＬ：https://zenchin-fair.com/2025/tokyo/ (外部リンク）主　　催：株式会社全国賃貸住宅新聞社ご来場をお待ちしております。賃貸住宅フェア2025では、最新の賃貸経営情報と実践的なノウハウをご提供いたします。補助金制度を活用したコスト削減や資産価値向上のご相談も可能です。ぜひご来場ください。墨田区の外壁塗装＆屋根塗装＆防水専門店ベストリニューアルは、墨田区,江東区,台東区を中心に地域密着で活動しお客様一人ひとりに寄り添い、きめ細やかに対応いたします。無料でお見積り・ご相談承っております。建物の外装やリフォームを考えているお客様、ご興味のある方はお気軽に墨田ショールームにお問い合わせくださいませ。ベストリニューアル▶墨田ショールーム　>>> 0120-051-871 　

2025.09.02(Tue)

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外壁塗装専門店ベストリニューアルのホームページへようこそ

ベストウイングテクノ(株) 代表取締役

ベストリニューアル岡本仁
HITOSHI OKAMOTO

皆さまこんにちは。ベストリニューアルを運営しておりますベストウイングテクノ株式会社代表の岡本仁と申します。
創業以来60年以上にわたり塗装・防水工事を中心に数多くのビル・マンション・アパート、戸建て、工場、倉庫の修繕工事に携わってまいりました。

大手ゼネコンの下請けとして数多くの修繕工事を担当する中、外壁塗装・屋上防水・屋上緑化・耐震補強工事・下地劣化補修工事の経験を積む事で対応の幅を広げ、建物の外壁・屋根の塗装・防水工事を専門に行うベストリニューアルを立ち上げました。
建物における外壁・屋根の重要性、仕組み、劣化のメカニズム等々をわかりやすくご説明・ご紹介させていただいております。

見て、触れて、感じていただける体感型ショールームとなっておりますので、お気軽にお立ち寄りください。
スタッフが親切・丁寧にご対応させていただきます。是非、この機会にご来場だけでも構いませんので一度お越しください。