アパート・マンション向け塗装｜東京都墨田区の外壁塗装・屋根塗装専門店ベストリニューアル

墨田区のアパート・マンション塗装メニュー 164.8万円

外壁塗装
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※屋根塗装メニュー、その他は、足場代は入っておりません。詳しい内容については、弊社スタッフまでお気軽にお聞きください。

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日本の賃貸住宅の現状

家賃の値下げでも
入居率が上がらない現状…

上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました…。

その理由の一つに、年々お客様の価値観が変わっていることがあります。アパートに入居の多くの方は、20代～40代の若年層がメインで、彼らが育ってきた環境は、1世代前の50代～60代に比べると非常にキレイな環境でした。そういった人達が求めるものとしては、「駅ちか、環境がいい、安い家賃」という面もありますが、「きれいな外観」といった見た目を非常に重視する傾向にあります。

たとえば、彼らが一番気にしているのは、建物の「第一印象」です。そこがもしサビだらけ、木部が腐食しているアパートだったら、友人を呼ぶ際にどう思われるのかといった価値観を大切にしています。そのため多少家賃が高くても、外観がキレイなアパートを選びます。

上表から明らかなとおり、現在の日本の賃貸住宅では、空室数も入居数も増加している事が分かります。その事から、アパート、マンションに住んでいる人は年々増えてきているにも関わらず、空室率は年々上昇していることがお分かりになるかと思います。要するに、アパートの棟数が増え競争が激しくなってきているからこそ、お客様のニーズに合っていないアパートは空室が埋まっていかないのです。

そのため、若年層のニーズに合ったアパートづくりが求められており、競合に比べ、見た目（外観）をきれいにしておく必要があるのです。せっかく立地や家賃で納得しても、外観が汚いと間違いなくお客様のテンションは落ちてしまい、競合の方に流れてしまいます。そういうマイナス要素をなくす事こそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。

以上の事から、その時代に合ったアパートでなければ、入居率を上げる事はできないのです。

そこで、私たちは、外観を良くした場合のシミュレーションを行ってみました。この結果を見ていただくと、外観を良くしたとしても十分に元が取れる事がお分かりになると思います。

家賃シミュレーション結果について

手入れをせず、家賃を値下げした場合

新築
当初

1年間の収入

6.0万円×8戸×12か月×15年間

=　8,640万円

15年
経過

1年間の収入

5.5万円×6戸×12か月×5年間

=　1,980万円

20年
経過

1年間の収入

5.0万円×5戸×12か月×5年間

=　1,500万円

合計

25年間の家賃収入合計

1億2,100万円

屋根・外壁の張り替え費用

△800万円

25年間収益合計

1億1,300万円

建物の魅力が減り、空室が目立つようになり、家賃収入が336万円DOWN！25年経過時に、外壁塗装を行おうとした場合、外壁材の張り替えが必要となり、別途多額の費用がかかることとなる。
定期的に手入れをして、家賃そのままの場合

新築
当初

1年間の収入

6.0万円×8戸×12か月×15年間

=　8,640万円

屋根・外壁の塗装投資費用

△200万円

15年
経過

1年間の収入

6.0万円×7戸×12か月×5年間

=　2,520万円

20年
経過

1年間の収入

6.0万円×6戸×12か月×5年間

=　2,160万円

合計

25年間の家賃収入合計

1億3,120万円

屋根・外壁の塗装投資費用

△200万円

25年間収益合計

1億2,920万円

ベストリニューアルの外壁塗装はなぜ他社の価格より安いんですか？

企業努力によってベストリニューアルの外壁塗装は
お求め安く提供できていますが
そもそも他社の塗装工事価格が高すぎるのです！

なぜ、他社の塗装工事は高いのか

理由
01

中間の塗装業者を挟むから高い。
理由
02

販促コストをかけすぎているから高い。
理由
03

塗装業者のムダが多いから高い。

外壁塗装専門店ベストリニューアルが安い3つの理由

ベストリニューアルが安い理由01無駄な広告宣伝費・営業経費の削減

WEB広報をメインとし、豪華なカタログやTVCMなど過度な広告宣伝をせずにお客様に還元。
ベストリニューアルが安い理由02無駄な材料・工事費のコストダウン

年間塗装件数が多いため、塗料を一括で安く仕入れることができています！
ベストリニューアルが安い理由03中間業者を省くことによってコストダウン！

一般的なリフォーム会社の場合

外壁塗装専門店ベストリニューアルの場合

価格が安いけど、塗装の品質は大丈夫なの？

お任せ下さい! ベストリニューアルは
外壁塗装・雨漏り専門店としての「品質管理」がウリです!ベストリニューアルが選ばれ続けている「品質管理への3つのこだわり」を知ってください！

こだわり1：細かいことですが…。職人に徹底させている３つのポイント

綿密な打ち合わせ＆
施工計画
担当者にはお客様が納得いくまで細かく打ち合わせをします。施工計画を丁寧に説明をします。
職人の施工研修と
マナーの徹底
大手ゼネコンの下請けを行っている職人がお客様のお宅を塗ります。施工技術はバッチリでマナーも守ります。
有資格者が施工を最後までチェックします
1級建築施工管理技士という国家資格を持ったものが最終チェックを行います。
品質基準を満たすまで何度もやり直します。

こだわり2：劣化診断を基にした、塗装工事を徹底

１級建築施工管理技士が監修の診断

ベストリニューアルは外壁塗装専門店として、創業60年以上で1万件以上の施工を行ってまいりました。
その歴史とノウハウで、劣化診断を適正に行っております。
ただ単に診断をするだけでなく、大手ゼネコンも担当している1級建築施工管理技士が監修をして最終チェックを行います。
無料でできますので、一度お気軽に相談してください。

こだわり3：特に下地づくりは徹底して力をいれています

下地づくりとは…？

お化粧と一緒で「化粧下地」です！人それぞれお肌の状態が違うように、お家の状態も環境によって異なります。例えば太陽の当たり方や、雨の降る量、海の近接度。環境によって劣化具合は大きく異なってきます。

そのため、お家の下地の状態が、どのように劣化しているかを確認し、その状態にあった処理を行います。例えば、乾燥した肌に保湿クリームを塗るように、外壁材には下塗り材を塗ります。その下塗り材が外壁材に吸い込まれ、上塗り塗料がうまく塗れない場合には、もう一度下塗り材を塗り、きちんと保湿した状態で上塗り材を塗っていきます。これにより、数年後の剥がれが防止でき、より強固な塗膜を実現することができます！

さらに！工事に自信があるからこそ実現、自社独自の長期工事保証書！

工事保証書付き! 安心の品質保証制度

お客様には工事後も安心していただきたいから！

お客様には工事後も安心していただきたいから、最長10年の工事保証書を発行しております！
よくある塗料メーカーの商品保証とは別のもので自社で保証します。地元密着のベストリニューアルだからこそできる安心保証で、トラブルが起きた場合、すぐに対応させていただきます。
※工事保証書は、工事完了後のお客様アンケートと引き換えで発行させていただいております。